Quando pensar em comprar um imóvel na planta, é fundamental prestar atenção em alguns valores que precisará pagar durante a construção do imóvel — e o INCC é um deles. 

Estamos falando do Índice Nacional de Custo da Construção (INCC), taxa que indica a variação do custo de materiais, serviços e mão de obra destinados à construção de imóveis residenciais no País.

Além disso, ele faz parte de um dos componentes do Índice Geral de Preços (IGP) da Fundação Getúlio Vargas (FGV).

Como pode perceber, considerar esse cálculo é fundamental na hora que decidir comprar um imóvel na planta.

Neste artigo, vamos conversar sobre a influência do INCC na compra de imóveis na planta, como calcular e onde encontrar bons imóveis para comprar.

Compreenda como calcular o INCC

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O primeiro passo para financiar um imóvel é o planejamento financeiro, pois essa é uma decisão que afetará a sua vida por um longo período.

Assim, colocar na ponta do lápis todos os seus gastos, despesas fixas e variáveis é suficiente para ter controle sobre as suas finanças e evitar embaraços desnecessários.

Apesar de existirem calculadoras de poder de compra para ajudar a escolher um imóvel, você precisará também entender quais as taxas interferem no seu valor final e como fazer esses cálculos.

Isso porque o INCC serve para calcular os reajustes das parcelas de contratos de compra e venda de imóveis nos financiamentos imobiliários, sejam eles na planta, sejam em construção.

É preciso saber que existem três modalidades de INCC com características próprias, entenda:

INCC-10

Esse índice acompanha a evolução dos custos na construção civil e compõe 10% do Índice Geral de Preços (IGP-10). Para chegar ao valor dessa taxa, no seu diferencial são utilizadas as informações do dia 11 do mês anterior e do dia 10 do mês de referência.

INCC-DI

Essa modalidade de Índice Nacional de Custo de Construção-Disponibilidade Interna tem relação com a alteração dos custos na construção civil do primeiro ao último dia do mês de referência.

INCC-M

E, por último, o Índice Nacional de Custo de Construção-Mercado, que apresenta a evolução dos custos da construção civil entre o dia 21 do mês anterior e o dia 20 do mês de referência, compondo 10% do Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M).

Agora que conhece a origem das taxas cobradas no financiamento de um imóvel, confira como calcular.

 

Calculando o INCC passo a passo

Calcular INCC

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Suponhamos que o saldo devedor do seu financiamento seja de R$ 100.000,00 parcelado em 100 vezes de R$ 1.000,00, com a primeira parcela para o mês de dezembro de 2022.

O cálculo será feito em novembro utilizando o último índice, no caso, o índice de outubro, com o vencimento em dezembro, conforme já mencionamos.

O próximo passo é consultar a tabela de reajuste para saber qual é o INCC do mês de referência, ou seja, dois meses antes do referido pagamento. No nosso caso hipotético, verificou-se que, durante esse período, o INCC ficou em 0,31%.

Depois disso, multiplicamos o saldo total financiado pelo índice de outubro. Confira qual foi o resultado dessa conta:

R$ 100.000,00 x 0,31% = R$ 310,00

Portanto, o saldo devedor é de R$ 100.310,00.

 

Assim, a parcela para o mês de dezembro será no valor de R$ 1.003,10, deixando um saldo de R$ 99.306,90.

A aplicação desse cálculo é mensal, porque as parcelas sofrerão reajustes conforme a variação do índice.

E isso acontecerá até a conclusão da obra, ou quando o comprador quiser quitar o saldo devedor à vista.

 

Quando analisamos o nosso exemplo, a diferença no valor pode até parecer irrisório, mas some-se a ele o parcelamento da entrada, os juros incluídos e demais encargos e despesas. Verá que cada centavo conta na hora de manter as parcelas do financiamento em dia.

Por esse motivo, é essencial entender como calcular o INCC para não ser pego de surpresa.

 

O que devo saber antes de comprar um imóvel na planta?

Até aqui, já compreendeu como e o porquê se calcula o INCC, agora confira alguns cuidados que deve ter antes de fechar negócio com a construtora.

E por falar em construtora, observe se ela passa todas as informações financeiras, pois esses dados interferem diretamente no orçamento mensal da sua família.

 

Fique atento ao que está acontecendo no mercado imobiliário

Devido à variação de preço dos materiais de construção e insumos, é importante saber que, assim como o IGP-M corrige os valores relacionados aos contratos de aluguel, o INCC rege os preços dos imóveis em construção.

Por esse motivo, quem comprar um imóvel na planta e parcelar a entrada sempre deve contar com os reajustes do saldo devedor.

Então, se deseja realizar bons negócios, aprenda a estudar o mercado e as suas variações. Isso o ajudará a perceber qual é o melhor momento para comprar um imóvel.

 

Verifique a saúde financeira da construtora

As melhores construtoras têm seus serviços vinculados a bancos, quer dizer, elas têm uma instituição financeira forte que financia o seu projeto.

Isso é importante, porque em caso de qualquer desajuste no mercado ou na empresa, essas instituições garantem que o imóvel será entregue.

Então, procure conhecer como as construtoras conduzem os negócios. Assim, evitará dores de cabeça no futuro.

 

Em caso de dúvida, procure ajuda de um profissional

A compra de um imóvel envolve muitas pesquisas, contato com informações que talvez nunca tenha visto antes e assinatura de muitos documentos.

A questão é que, mediante tudo isso, fica difícil de assimilar pontos importantes como prazo de entrega, taxas de juros, entre outras peculiaridades relevantes que garantem uma boa negociação.

Neste caso, não hesite em buscar ajuda de um profissional competente para tirar todas as suas dúvidas de maneira simples.

Se não conseguir encontrar alguém que possa confiar, consulte seus familiares e amigos que já compraram imóveis. Pergunte-lhes como foi a experiência, quais foram os pontos negativos e positivos durante as negociações.

Além deles, você também pode contar com o Apto, o maior marketplace de imóveis novos para comprar imóveis novos, como apartamentos em São Paulo.

No Apto, você encontrará conteúdos especializados e feitos exclusivamente por arquitetas para tirar dúvidas e te orientar para encontrar o imóvel dos seus sonhos.

 

Enviado por: Apto