Comprar um imóvel é geralmente um processo burocrático, porém, não precisa ser complicado. Para você ficar por dentro de todas etapas da jornada, nós vamos esclarecer tudo sobre um dos impostos mais comuns nas transações, o ITBI.

Taxas importantes podem passar despercebidas em meio a listas complexas de documentos e certidões do imóvel, por isso, saber os gastos com impostos é muito importante. Separamos dicas valiosas, incluindo como calcular o ITBI de um imóvel.

Leia esse artigo até o final e descubra:

  1. O que é
  2. Porque pagar
  3. Quando pagar
  4. Como calcular o ITBI de um imóvel
  5. Como pagar 
  6. Imóvel na planta tem ITBI?
  7. O que acontece se atrasar o pagamento
  8. Desconto para o pagamento

O que é ITBI?

O significado de ITBI é: Impostos de Transmissão de Bens Imóveis. Este é um tributo municipal, que deverá ser pago pelo comprador no momento da negociação.

O ITBI tem como objetivo tornar oficial a compra e venda do imóvel, sendo que sem ele não é possível transferir a propriedade ou liberar a documentação.

Por que pagar ITBI?

Por se tratar de um imposto de transmissão imobiliária, o ITBI tem a finalidade de garantir que o imóvel seja passado para o nome do comprador. Ou seja, o pagamento do imposto ocorre em casos de troca de titularidade. Além disso, ele também faz parte do processo de regularização da documentação. 

Quando pagar ITBI?

O pagamento deverá ser feito anteriormente à transferência do imóvel para o novo dono. Esse prazo pode variar conforme o prazo de cada município, mas usualmente deverá ser realizado no período de 30 dias após a efetivação da compra.

Como calcular o ITBI de um imóvel?

“Como calcular o ITBI” é uma das principais perguntas quando se trata desse assunto. Por isso, separamos algumas dicas práticas.

O ITBI é calculado a partir da alíquota de cada cidade e imóvel, podendo variar de 2 a 3% sobre a base de cálculo da transação. Outro elemento é o valor venal, que leva em consideração a localização do terreno, área e o preço de mercado. 

Você pode consultar o valor venal digitando o número do IPTU no site da prefeitura do município onde o imóvel esteja localizado. Consulte o valor venal do seu imóvel em São Paulo.

Para calcular o valor do ITBI basta multiplicar a alíquota pelo valor venal. Exemplo: Imóvel com valor venal de R$ 500.000,00 x 3% de alíquota = R$ 15.000,00 de ITBI.

Como pagar o ITBI?

Depois de aprender como calcular o ITBI, é importante entender como efetuar o pagamento, que normalmente é responsabilidade do comprador, mas isso poderá ser negociado entre as partes e precisa ser oficializado por contrato.

O pagamento poderá ser efetuado em bancos ou postos de atendimento, sendo que em alguns municípios é possível parcelá-lo em até 12 vezes, sem correção.

Imóvel na planta tem ITBI?

Quem compra imóvel na planta também deve pagar esse tributo, porém você só precisa se preocupar em como calcular o ITBI quando a propriedade estiver pronta e entregue pela construtora. 

Confira 5 motivos para comprar imóvel na planta!

O que acontece se atrasar o pagamento?

O pagamento não poderá ser realizado após o vencimento, ou seja, caso haja atraso, você deverá solicitar guias novas junto à prefeitura do município.

Desconto para o pagamento

Os descontos oferecidos para o pagamento do ITBI dependem de cada município. Eles podem ocorrer, por exemplo, em situações como a aquisição do primeiro imóvel financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação.

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Mais documentos de compra e venda do imóvel

  • Escritura;
  • Taxa de corretagem;
  • Registro do imóvel;
  • Taxa de interveniência;
  • Custos de financiamento;
  • IR – Imposto de Renda (para quem vende).

Confira a lista de documentos necessários para a compra de imóvel!

Agora que você já sabe como calcular o ITBI e tudo sobre esse imposto, não será pego de surpresa na hora de comprar seu imóvel. Ele costuma ter um valor considerável nesse tipo de transação, portanto se planeje para dar esse passo. 

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